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                装配式建筑行业专题报告:装配式装修VS传统装修

                时间:2021-01-29 11:12来源:未知 作者:九游app官网教育 点击:
                装配式建筑行业专题报告:装配式装修VS传统装修

                装配式装修的核心模块主要为“墙、顶、地、水电、卫浴、厨房”,其中集 成厨房通常是基于“墙、顶、地”三大系统形成的,水电安装则省去了传统 的开槽、封槽等工作,将内装的设备管线与结构分离,优先敷设在吊顶、架 空层、夹层墙体等位置。

                本篇报告的第一部分,我们将从产品角度出发,对 比装配式装修与传统装修在“墙、顶、地、卫浴”四大模块的差异:
                1)墙面系统:
                墙面系统是传统装修与装配式装修最大的差异点,无论是施工 工艺还是材料选择都有明显的不同。相较于传统装修,装配式墙面系统的工期 大大缩短,但材料上仍有待创新,既要从效果和价格方面考虑大众及地产商的 接受度,又要考虑防潮、防火、耐用、环保等要求,墙面材料可能是装配式装 修中最需要攻克的问题之一。目前集成墙面市场上竹木纤维板占比较高,各家 企业也在持续研发新材料的应用。

                2)地面系统:传统装修与装配式装修的差异主要在于施工,材料方面差异不 大。传统地面装修施工流程复杂,整体工期至少要两周,对工人手艺的依赖度 极高,品质不稳定。装配式地面装修与墙面相似,均为架空系统,架空层内可 铺设水电管线,还可增加地暖模块,干式工法无抹灰,面层材料根据需求自由 选择,安装便捷,工期缩短,且方便后期的维护和更换。

                3)吊顶系统:与墙面系统不同,装配式吊顶系统并非完全抛弃了传统材料, 石膏板、铝扣板等传统材料依然应用于装配式装修,因为其本身的湿法作业 就比较少。
                但装配式吊顶在传统吊顶的基础上做了进一步的革新,我们认为主要体现在两方面:

                ①施工工艺的改进:通过改进安装系统提高效率,降低安装 难度,尽可能减少湿法作业;

                ②新材料的引进:符合绿色环保的发展理念,注 重吊顶与房屋装修风格的一体化,增强美观性和丰富性。

                4)卫生间:传统卫浴是基于“墙、顶、地”三大核心系统形成的,最常见的 主材就是瓷砖,装配式卫浴则大多使用 SMC,其性能甚至优于传统材料,但 饰面效果的接受度低于传统瓷砖/石材。

                直观上看,装配式装修与传统装修最大的差异在于施工,现场不再需要开槽、抹灰、找 平、乳胶漆等湿法作业,全部由部品安装替代,但很多传统材料是无法避免湿法作业的, 为了适应新的工艺,必然也要出现新的材料与之匹配。

                装配式吊顶与传统吊顶差异在哪里?与墙面系统不同,装配式吊顶系统并非完全抛弃了 传统材料,石膏板、铝扣板等传统材料依然应用于装配式装修,因为其本身的湿法作业 就比较少。但装配式吊顶在传统吊顶的基础上做了进一步的革新,我们认为主要体现在 两方面:
                1)施工工艺的改进:通过改进安装系统提高效率,降低安装难度,尽可能减少 湿法作业
                2)新材料的引进:符合绿色环保的发展理念,注重吊顶与房屋装修风格的一 体化,增强美观性和丰富性。

                装配式从哪些方面节省了人工成本

                (一)工期缩短,工种减少

                根据金螳螂家官网,一套普通住宅,传统精装修流程大约需要 75 天,其中水电工程一周、 防水工程一周、瓦工 15 天、木工 15 天、油工 15 天、成品安装+验收工作 25 天。在整个 装修过程中,涉及十余种工种。装配式装修大大简化了施工流程,现场只需要水电工及 安装工两个工种,工期也明显缩短,根据品宅装饰官网公布的商品住宅项目案例,平均 每户工期仅需 10~25 天。

                (二)报价单详解:传统装饰的人工费用花在哪里

                我们以一个 70 平住宅项目的报价单为例,详细拆分了传统装修各环节的人工成本,发现其中至少将近 60%的人工费用都可以通过装配式装修的方式替代。

                【项目情况】2室1厅1厨1 卫,坐标上海,地面面积 85.7 平。该项目半包直接费用合 计 11.52 万,其中人工费用 3.62 万,占半包费用比例为 31.43%。由于该项目为旧房装修, 故我们剔除了其中的拆旧费用(约 1.19 万),及所含的人工费用(约 0.71 万),剔除拆 旧环节后,该项目总的半包费用约 10.33 万,其中人工费用 2.91 万,占比为 28.16%,与 各装饰公司 30%左右的人工成本占比基本一致。单平看,该项目单平装修报价(半包)1206 元,其中单平人工费用 340 元。

                【人工成本拆解】根据报价单可以看到,装修工程中的人工费用主要花费在墙、顶、地 及水电系统。我们拆解出了找平、基层处理、乳胶漆、铺砖等 15 项在装配式装修中可以 完全由安装替代掉的工作,发现这些工作合计人工费用高达 1.67 万,占总人工的 58%, 单平约 197 元。另外 42%的人工费用主要包括衣柜/鞋柜制作、门/门套安装、插座线/管 线/照明线/开关/插座排布、成品保护及垃圾搬运等,部分工作也可以通过装配化的方式 提高效率进而节省人工。也就是说,相较于传统装修,装配式装修至少可以替代掉 60% 左右的人工成本(主要是指墙面、地面和吊顶的安装工作,其他灯具、踢脚线、地面清 理等工作则包含在另外的 40%中)。

                值得注意,此测算方案仅考虑现场施工人员成本比较,且尚未加回装配式装修中墙顶地 安装的人工费用,另外相对于传统装修,装配式增加了工厂人员以及设计团队,类似固 定资产开支,前期一次性投资大,单套房子单平分摊成本较多,但随着规模效应起来, 我们预计装配式的人工成本较传统仍是减少的。

                汇总分析:装配式装修与传统装修的材料价格及整体造价对比

                综合本篇报告的前两章,我们对装配式装修及传统装修的材料和整体造价做了一个对比:

                传统装饰材料:一般为地板、瓷砖、乳胶漆、石膏板、地毯,其中地板、瓷砖的价格区 间都比较大,家用装修单平价格一般在百元左右,乳胶漆、石膏板材料价格在十元左右;

                装配式装修材料:集成墙面价格相对较高,包工包料价格一般为 100~200 元/平,集成吊 顶 B 端价格约 40~50 元/平,硅酸钙板的价格大多低于竹木纤维板,但均高于石膏板。集成卫浴按套计价,单套价格万元左右。

                整体造价对比:
                1)若传统装饰与装配式装修均采用瓷砖,则装配式的造价更低,因为工 期会有明显缩短

                2)若传统装饰使用乳胶漆,装配式装修采用竹木纤维板、硅酸钙板等 新材料替代,则装配式装修的单平造价要明显高于传统装饰,估计每平至少高出大几十 元

                3)吊顶方面,若使用石膏板,传统的单平造价一般在百元左右,集成吊顶 C 端包工 包料的价格多在 150~300 元/平之间,但由于吊顶面积在家庭装修中占比不高,故对整体 装修造价的影响也不是很大,按吊顶面积 20 平估算,一套住宅的增量成本大概不到 2000 元。

                 
                (责任编辑:九游app官网教育)
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